歷史建筑變身“商旅文”新地標， “外灘·中央”修繕歸來

美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場，建于1911-1930年間，位于外灘歷史風貌保護區，均為上海市優秀歷史建筑。

近日，在南京東路179號街坊，由這四幢老大樓組成的“外灘·中央”一期項目修繕更新竣工，重現風貌，重塑功能，其中，中央商場和美倫大樓盛裝迎客，外灘又添“商旅文”時尚新地標！

圖說：“外灘·中央”外景。

四幢老大樓重現風貌重塑功能

“外灘·中央”位于黃浦區“南京東路-四川中路-九江路-江西中路”圍合的179號街坊，用地面積9621平方米，現存美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場四幢老大樓。其間，1921年辟筑的沙市一路、沙市二路，組成外灘地區唯一的街坊內十字街。

過去數十年，伴隨居民遷入，大樓內商業、辦公與居住混雜，建筑功能改變；多次改建、擴建、搭建、裝修，導致歷史建筑街區的外觀立面受損，后期加建部分與老建筑風格不協調，內部結構質量嚴重退化，配套設施設備老化，必須進行結構性改造方能延續使用。

2011年年底，上海外灘投資開發（集團）有限公司承接“南京東路179號街坊成片保護改建工程”，將項目定名為“外灘·中央”，按照“重現風貌，重塑功能”的總體要求進行方案設計，依據歷史建筑的保護要求和修繕原則，提升建筑的結構可靠度和安全性，通過合理利用，有效保護歷史建筑的文化價值。2013年4月，保護改建工程開始動工。

目前，中央商場和美倫大樓已修繕完工，都完美保留了原有的愛德華新古典主義風格。

修繕對歷史外墻進行保護性清洗，恢復外墻原有的水刷石立面，墻面花飾和凹凸肌理清晰可見，沿街風貌統一和諧，城市肌理原貌完美保留。

美倫大樓沿南京東路的主樓梯，以及馬賽克拼花地坪等精美建筑構件，也都原汁原味保留下來。重整后的中央商場，完整保留了原有的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間，地面點綴鋪設了標志性的馬賽克拼花地磚。新建的還建部位采用石材幕墻，以示新老對比。建筑空間及設施設備配置，適應了現代商業使用功能和使用規范的要求。

圖說：美倫大樓二樓正在展示“外灘·中央”原址的老照片。

生活時尚秀延續街區時尚氣質

“外灘·中央”見證了百年南京路的繁榮繁華。這里曾有過中國最早的城市公用事業企業——上海煤氣公司的專賣店，見證了煤氣路燈、電話、電燈、自來水、有軌電車等城市公用設施在上海的最早開通；曾有過啟蒙上海人西餐禮儀的德大西菜社，以及屈臣氏大藥房、馬爾斯咖啡館、打字機復印機商店；曾有過聞名國內外的中央商場及中央商場維修公司。上世紀三十年代至五十年代，著名猶太攝影師沈石蒂在美倫東樓二樓開設“上海美術照相館”，為城市留存“肖像記憶”。

作為黃浦區商業結構調整的重點項目，“外灘中央”在改建后的商業定位上，承續了街區的時尚氣質，以高品位時尚生活為主題，引進符合時代潮流和商業發展趨勢的新型業態，打造一個“商旅文生活秀”的體驗綜合體。“外灘中央”規劃了精致零售、特色餐飲、總部辦公、文化藝術四大業態，設計“生活時尚秀”——

◆商業時尚秀，零售和餐飲服務類的品牌強調“首入優先”、“新概念優先”、“特色優先”，與周邊乃至整個南京東路的商業項目形成互補和錯位；

◆旅游體驗秀，將老建筑特有歷史風貌與潮流商業文化相結合，傳承和提升并重，打造南京東路外灘的獨特消費目的地；

◆文化藝術秀，通過引入林肯爵士樂上海中心、藝術品展售、文化復合店、廣場藝術展演等演藝場所，加強與消費者的互動體驗，傳承和提升優秀歷史建筑原有的商業文化與歷史價值。

圖說：林肯爵士樂上海中心展示的小號。

林肯爵士樂上海中心藝術商業跨界融合新典范

作為“商旅文生活秀”體驗型綜合體，“外灘中央”的亮點在于“林肯爵士樂上海中心”，這是聞名世界的美國林肯爵士樂中心在境外設立的唯一分中心。

林肯爵士樂上海中心位于美倫大樓四樓西北部，由上海外灘投資集團與美國林肯爵士樂中心共同創立，由美方全程參與演出節目編排，并委派藝術家來滬，全程配合上海中心的演藝運營。不久，將有多位獲得格萊美大獎的杰出爵士大師登上林肯爵士樂上海中心的舞臺，為滬上觀眾帶來一場又一場爵士盛宴。世界一流水準爵士音樂家的駐場輪演和公益藝術活動，林肯爵士樂上海中心將由此成為上海乃至中國爵士樂迷心目中的藝術新標桿，推動“外灘中央”成為藝術商業跨界融合新典范，促進南京東路外灘夜市經濟、假日經濟和旅游經濟新發展。